상가 계약 전에 무엇을 확인하나요?
빨래방 상가 계약 전에 확인할 것
상가 계약 전에는 건축물대장으로 건물 용도를 확인합니다. 그리고 바닥 고정 · 건조기 배기 덕트 · 급수와 배수 · 전기 승급 · 가스 승압 공사를 해도 되는지 임대인과 미리 정해 둡니다. 빨래방 영업이 가능한 용도인지는 관할 시 · 군 · 구청에 확인하세요.
건축물대장으로 용도 확인
- 정부24 「건축물대장 등본(초본) 발급(열람)」은 누구나 신청할 수 있고, 인터넷으로 발급 · 열람하면 수수료가 없습니다.
- 일반건축물대장 · 집합건축물대장(표제부 · 전유부) 등을 뗄 수 있습니다. 평면도 같은 현황도는 세움터에서 따로 신청합니다.
- 대장에 적힌 용도로 빨래방을 열 수 있는지 관할 시 · 군 · 구청 건축 담당에게 확인했는지
- 계약하려는 호실이 대장의 호실과 같은지
출처: 정부24 「건축물대장 등본(초본) 발급(열람)」 안내 · 조회 2026-10-28.
임대인과 미리 정할 공사
| 공사 | 왜 필요한가 | 물어볼 것 |
|---|---|---|
| 바닥 고정 | 하드마운트 세탁기는 바닥에 앵커볼트로 고정 | 바닥에 볼트를 박아도 되는지 |
| 건조기 배기 덕트 | 설비 작업에서 건조기 덕트 배관을 놓음 | 덕트를 밖으로 낼 벽 · 창 · 외벽을 써도 되는지 |
| 급수 · 배수 | 설비 작업에서 급수 · 배수 배관을 놓음 | 배관 공사를 해도 되는지 · 배수구 위치 |
| 전기 승급 | 견적과 별도 비용 | 승급 공사에 건물 쪽 동의가 필요한지 |
| 가스 승압 | 견적과 별도 비용 | 승압 공사에 건물 쪽 동의가 필요한지 |
계약서에 적어 둘 것
- 계약이 끝날 때 원상복구 범위(벽 천공 · 덕트 · 바닥 고정 자국)
- 공사 기간 동안의 임대료를 어떻게 할지
- 기계 소음 · 진동과 영업시간에 관한 건물 규약이 있는지
- 손님이 짐을 내리거나 잠시 차를 세울 자리가 있는지
계약서 문구는 공인중개사 · 법률 전문가와 확인하세요.
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- 설비 조건을 더 자세히 → 상가 설비 조건
- 바닥 고정 차이 → 소프트마운트 · 하드마운트 세탁기 차이
